日本地價連5年上漲！銀座每平方公尺5250萬圓＋25個不動產日文

每次在東京車站附近抬頭看那些大樓，心裡都會冒出同一個念頭：這裡一坪到底要多少錢啊？這種好奇心，日本政府其實每年都會幫你解答一次。

日本國土交通省公布了2026年（令和8年）的「基準地価」，全國平均連續5年上漲，全用途平均上漲1.5％。對正在學日文、又對日本房地產或都市發展有興趣的人來說，這是一年一度把相關詞彙一次補齊的好機會。

2026年基準地価公布了什麼？

先把數字放上來。根據報導，2026年基準地価的全國平均變動率如下：

三大都市圈的表現並不一致：東京圈與大阪圈各類用途的漲幅都在擴大，名古屋圈則是漲幅縮小。地方圈整體已經連續4年上漲，不過札幌、仙台、廣島、福岡這四個城市的漲幅出現縮小。

最高價地點的部分，住宅地是東京都港區赤坂的地點，每平方公尺750萬日圓，已經連續8年居冠；商業地則是東京都中央區銀座的明治屋銀座大樓，每平方公尺5250萬日圓，連續21年第一。

值得注意的是，這次報導中被特別點名的還有半導體工廠周邊的變化——住宅地與商業地的漲勢稍微緩了下來，工業地則持續上漲。對台灣讀者來說，這個關鍵字應該很有親切感。

25個不動產與地價日文

地價與統計

土地與建物

另外，日本的房仲廣告習慣用「駅徒歩◯分」來標示距離，一分鐘約等於80公尺，這是日本業界的統一計算方式。看廣告時看到「徒歩10分」，心裡大概就知道是800公尺左右。

看房、租屋時真的會用到的句子

• 「この物件、駅から歩いて何分ですか？」（這個物件從車站走路要幾分鐘？）
• 「築年数はどのくらいですか？」（屋齡大概多久？）
• 「ファミリー向けの間取りはありますか？」（有適合家庭的格局嗎？）
• 「家賃のほかに管理費はかかりますか？」（除了房租還要管理費嗎？）
• 「このあたりの相場はどのくらいですか？」（這一帶的行情大概多少？）
• 「日当たりはいいですか？」（採光好嗎？）
• 「内見できますか？」（可以看房嗎？）
• 「もう少し安い物件はありますか？」（有再便宜一點的物件嗎？）

「相場」（そうば）這個詞非常實用，不只房價，匯率、蔬菜價格都能用。想看匯率相關的用法，可以參考 【相關文章】匯率與金錢日文整理。

實境對話：在不動產公司問物件

這段對話裡出現了三個很重要的詞：敷金（しききん／押金，退租時可能部分退還）、礼金（れいきん／禮金，給房東的謝禮，不退還）、管理費（管理費）。台灣沒有「礼金」這個概念，第一次在日本租屋的人幾乎都會被這一項嚇到。

看懂日本房仲廣告的縮寫

日本的租屋與售屋廣告有一套固定的縮寫系統，看懂之後找房效率會差非常多。

格局（間取り）

L＝客廳（Living）、D＝餐廳（Dining）、K＝廚房（Kitchen）、R＝房間（Room）。數字則是「臥室的數量」。台灣說的「兩房一廳」，在日本就是「2LDK」。

其他常見標示

• 「駅徒歩◯分」＝距離車站步行幾分鐘（日本業界統一以每分鐘80公尺計算）
• 「南向き」（みなみむき）＝朝南
• 「オートロック」＝門禁系統
• 「バス・トイレ別」＝浴室與廁所分開
• 「即入居可」（そくにゅうきょか）＝可立即入住
• 「ペット可」（ペットか）＝可養寵物
• 「２階以上」（にかいいじょう）＝2樓以上
• 「角部屋」（かどべや）＝邊間
• 「日当たり良好」（ひあたりりょうこう）＝採光良好

另外，房間大小在日本是用「畳」（じょう／榻榻米）來算的。「6畳」大約是9.9平方公尺，這也是日本人講房間大小時最直覺的單位。看廣告時看到「洋室6畳」，指的就是約6張榻榻米大的西式房間。

租屋時最容易被漏掉的費用

因此，如果只看「家賃」的數字，很容易低估實際負擔。日本租屋的初期費用通常包含以下幾項：

實際的金額與有無會因物件、地區、時期而異，簽約前一定要逐項確認。要問清楚的時候，這句很好用：「初期費用は全部でいくらになりますか？」（初期費用總共多少？）

文法小教室：「〜年連続」與「上昇幅」的讀法

日本的四種地價，差在哪裡？

常見問題 FAQ

Q1. 基準地価跟實際成交價一樣嗎？
不一樣。基準地価是專家鑑定的標準價格，實際成交價會因為屋況、談判、時機而不同。

Q2. 台灣人可以在日本買房嗎？
日本對外國人購買不動產沒有國籍限制，但貸款、稅務、簽證的條件各有規定，屬於專業領域，實際操作請洽日本的專業人士。本篇只介紹語言與資料的讀法。

Q3. 為什麼商業地漲得比住宅地多？
今年的資料顯示商業地＋2.9％、住宅地＋1.0％，商業地確實漲幅較大。背後原因涉及多種因素，這裡只呈現公布的數字本身。

Q4. 「坪」在日本還常用嗎？
官方統計一律用平方公尺，但日常對話與房仲廣告仍會用到「坪」。1坪約3.3平方公尺。

Q5. 這些單字屬於哪個日檢等級？
「上昇」「下落」「拡大」「縮小」大多落在N2範圍，商業新聞裡出現頻率很高。

Q6. 想練習讀日本的經濟新聞，該怎麼開始？
建議先讀標題就好，一天讀5則。標題的名詞密度高，累積得特別快。

延伸：日本人談錢時的說話方式

學了地價與不動產的詞彙之後，真正的難關其實是「怎麼開口談錢」。日本人對金錢話題相當謹慎，用錯說法很容易讓氣氛變僵。

盡量避免直接問金額

「いくらですか？」在商店裡完全沒問題，但對象是個人時就太直接了。想知道大概的行情，可以問「相場はどのくらいですか？」（行情大約多少？），把焦點放在市場而不是對方身上。

用「〜くらい」「〜ほど」模糊化

「8万円くらいで考えています。」（我大概抓8萬日圓左右。）
加上「くらい」「ほど」「前後」，語氣會柔軟很多，也替之後的協商留下空間。這在租屋、談合作、討論預算時都很好用。

拒絕時不要說「高い」

直接說「高いです」（太貴了）在日本會顯得有點失禮。比較常見的說法是「ちょっと予算オーバーですね」（有點超出預算呢）或「もう少し検討させてください」（請讓我再考慮一下）。把問題歸到自己的預算，而不是對方的定價。

常用的緩衝說法

• 「差し支えなければ、教えていただけますか？」（如果方便的話，可以告訴我嗎？）
• 「ざっくりで構いません。」（大概就可以了。）
• 「参考までに伺いたいのですが。」（想請教作為參考。）

因此，比起把數字記熟，更重要的是學會這些包裝方式。日文的商務溝通有很大一部分就是在練習「怎麼把話說得不讓人不舒服」。

最後，把這些詞用在生活裡

因此，地價新聞的詞彙其實離生活沒有想像中遠。下面這幾個場合，今天學的詞馬上就能用上。

• 找短期住宿時：「駅近」「日当たり」「築年数」直接影響你住得舒不舒服，訂房網站上也常出現。
• 和日本朋友聊房價時：「東京の家賃、高すぎませんか？」（東京房租是不是太貴了？）這是幾乎所有日本人都有話說的話題。
• 讀日本新聞時：「上昇」「下落」「横ばい」不只用在地價，股價、物價、人口統計全部通用。學一次，用一輩子。
• 看日劇時：主角搬家、找房、和房仲對話的橋段非常多，這些詞會突然全部跳出來。

總的來說，與其把它當成「經濟新聞的專業術語」，不如把它當成「日本生活的基礎詞彙」。這樣學起來的動機也會強很多。

總結

因此，每年9月的基準地価發表，其實是一份免費又穩定的日文教材：結構固定、詞彙專業但重複，還能同時掌握日本各地的變化。今年的重點是全國連續5年上漲、東京與大阪圈帶動、名古屋圈漲幅縮小。

先把「上昇」「下落」「横ばい」這三個詞記熟，下次看到任何日本的統計新聞，你都能一眼抓住方向。

參考來源：
nippon.com「基準地価5年連続プラス＝全国平均1.5％上昇」
日本國土交通省 官方網站

【相關文章】東京港區的都市開發故事與相關日文單字
【相關文章】物價上漲相關的日文說法