去日本打工度假或留學，第一個大關卡往往不是語言學校，而是找房子。房屋仲介遞過來的資料上寫著「敷金1」「礼金1」「管理費5,000円」，每個字都是漢字，卻沒有一個看得懂。更麻煩的是，搬進去之後還有一堆手續要辦。這篇把日本租屋從找房、簽約到入住手續會碰到的日文單字整理成一篇，出發前先看一遍，到了日本就不會那麼慌。
📌 本篇文章的重點
租屋前要知道的費用單字
日本租屋最讓人頭痛的是一開始的費用。根據埼玉縣的外國人生活指南，簽約時常見的費用如下。
| 日文 | 讀音 | 說明 |
| 家賃 | やちん | 房租。每個月預付，入住時通常要先付搬家當月和下個月的份 |
| 管理費・共益費 | かんりひ・きょうえきひ | 管理費。和房租分開付 |
| 敷金 | しききん | 押金。房租的1到3個月，退租時扣掉欠款和修繕費後退還 |
| 礼金 | れいきん | 禮金。付給房東的謝禮，一般是房租的1到2個月，不退還 |
| 仲介料 | ちゅうかいりょう | 仲介費。原則上是房租1個月份，由房東和房客各負擔一半 |
| 更新料 | こうしんりょう | 續約費。續約時有可能會收 |
值得注意的是，「礼金」是台灣比較少見的費用，而且不會退還。看房子時如果看到「礼金0」，代表一開始的負擔會輕很多。
看房子資料必學單字
| 日文 | 讀音 | 中文意思 |
| 間取り | まどり | 格局 |
| ワンルーム | わんるーむ | 套房（廚房在同一個空間） |
| 1K | わんけー | 一房加獨立廚房 |
| 1LDK | わんえるでぃーけー | 一房加客廳、餐廳、廚房 |
| 築年数 | ちくねんすう | 屋齡 |
| 駅徒歩 | えきとほ | 走路到車站的時間 |
| 内見 | ないけん | 看房子 |
| 保証人 | ほしょうにん | 保證人 |
| 保証会社 | ほしょうがいしゃ | 保證公司 |
| 退去 | たいきょ | 退租 |
房屋資料上的「駅徒歩10分」，意思是走路到車站10分鐘。「築年数」越小代表房子越新，房租通常也越高。
房屋資料上常見的設備用語
| 日文 | 讀音 | 中文意思 |
| バス・トイレ別 | ばす・といれべつ | 浴室和廁所分開 |
| ユニットバス | ゆにっとばす | 浴室和廁所在同一間 |
| オートロック | おーとろっく | 大門自動上鎖 |
| 南向き | みなみむき | 朝南 |
| エアコン付き | えあこんつき | 附冷氣 |
| 家具付き | かぐつき | 附家具 |
「〜付き」是「附〜」的意思，「〜別」是「分開、另外」的意思。看房屋資料時，這兩個字尾出現的頻率很高。例如「バス・トイレ別」對很多台灣人來說是重要條件，搜尋時可以直接用這個詞找。
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跟房屋仲介對話的實用日文
說明條件
「駅から近い部屋を探しています。」（我在找離車站近的房子。）
「家賃は7万円以内がいいです。」（房租希望在7萬日圓以內。）
「外国人でも借りられますか？」（外國人也可以租嗎？）
確認費用
「初期費用はいくらぐらいですか？」（一開始的費用大概多少？）
「家賃は管理費込みですか？」（房租有含管理費嗎？）
「敷金は戻ってきますか？」（押金會退還嗎？）
看房子
「内見できますか？」（可以看房子嗎？）
「日当たりはいいですか？」（採光好嗎？）
「ゴミはいつ出せばいいですか？」（垃圾什麼時候可以丟？）
保證人
「保証人がいないんですが、大丈夫ですか？」（我沒有保證人，可以嗎？）
根據埼玉縣的生活指南，申請入住時常被要求保證人；沒有保證人時，有時可以使用保證公司，可以先跟房屋仲介商量。
搬進去之後要辦的手續
房子簽好之後，還有幾件事要做。生活指南提到，搬家後要在「14天以內」到新住址所在的市（區）公所、町村公所辦理住址登記（轉入登記）。
| 日文 | 讀音 | 中文意思 |
| 転入届 | てんにゅうとどけ | 轉入登記 |
| 住民票 | じゅうみんひょう | 住民票（居住證明） |
| 在留カード | ざいりゅうかーど | 在留卡 |
| 役所 | やくしょ | 公所 |
| 電気 | でんき | 電 |
| ガス | がす | 瓦斯 |
| 水道 | すいどう | 自來水 |
水電瓦斯也要各自處理：電力的部分，搬家前先聯絡電力公司，搬進去之後打開電源開關；瓦斯要在搬進去之後請瓦斯公司來開總開關並做安全檢查；自來水則在搬家前聯絡新舊住址的自來水窗口。
「転入届を出したいんですが。」（我想辦轉入登記。）
「ガスの開栓をお願いしたいです。」（我想申請開通瓦斯。）
看房子時要問的5件事
「内見」（看房子）的時間通常不長，先把想問的事情準備好，才不會回家後才發現忘了問。以下5件事可以照著問：
| 項目 | 日文 | 中文 |
| 1. 費用 | 初期費用はいくらですか？ | 一開始的費用大概多少？ |
| 2. 垃圾 | ゴミ出しのルールを教えてください。 | 請告訴我丟垃圾的規定。 |
| 3. 噪音 | 周りはうるさくないですか？ | 附近會不會很吵？ |
| 4. 網路 | インターネットは使えますか？ | 可以用網路嗎？ |
| 5. 入住日 | いつから住めますか？ | 什麼時候可以入住？ |
其中「ゴミ出し」（丟垃圾）的規定在日本特別重要。每個地區分類的方式和收垃圾的日子都不一樣，搬進去之前最好先問清楚，也可以請對方給你一張說明單：「ゴミの分け方の紙はありますか？」（有垃圾分類的說明單嗎？）。
退租時會用到的日文
住了一段時間要搬走時，也有幾個詞會用到。根據埼玉縣的生活指南，押金（敷金）會用在未付的房租和房間損壞的修理費上，剩下的部分在退租時退還。
| 日文 | 讀音 | 中文意思 |
| 退去 | たいきょ | 退租、搬出 |
| 解約 | かいやく | 解約 |
| 立ち会い | たちあい | 現場確認 |
| 修理費 | しゅうりひ | 修理費 |
| 鍵 | かぎ | 鑰匙 |
| 返金 | へんきん | 退款 |
「来月末で退去したいです。」（我想在下個月底退租。）
「敷金はいつ返ってきますか？」（押金什麼時候會退回來？）
「鍵はどこに返せばいいですか？」（鑰匙要還到哪裡？）
退租前最好先確認合約上要提前多久通知。說不出來的時候，可以直接問「何日前に連絡すればいいですか？」（要幾天前通知？）。
小練習：用日文說說看
Q1. 「我在找離車站近的房子」用日文怎麼說？
看答案
「駅から近い部屋を探しています。」
Q2. 「房租有含管理費嗎？」用日文怎麼說？
看答案
「家賃は管理費込みですか？」
Q3. 「可以養寵物嗎？」用日文怎麼說？
看答案
「ペットを飼ってもいいですか？」
Q4. 「我想辦轉入登記」用日文怎麼說？
看答案
「転入届を出したいんですが。」
Q5. 「押金什麼時候會退回來？」用日文怎麼說？
看答案
「敷金はいつ返ってきますか？」
文法重點：「〜込み」與「〜てもいいですか」
〜込み（含〜）
「込み」接在名詞後面表示「包含」，相反的是「〜別」（另計）。房租、價格標示很常見。
「家賃は管理費込みで6万5千円です。」（房租含管理費是6萬5千日圓。）
「管理費は別です。」（管理費另計。）
〜てもいいですか（可以〜嗎）
動詞て形加「もいいですか」，用來詢問許可。租屋時很常用來確認規定。
「ペットを飼ってもいいですか？」（可以養寵物嗎？）
「壁に穴を開けてもいいですか？」（可以在牆上打洞嗎？）
〜以内（〜以內）
「以内」接在數字後面，表示「不超過〜」。說明預算和條件時一定會用到。
「駅から徒歩10分以内がいいです。」（希望走路到車站10分鐘以內。）
「14日以内に届け出てください。」（請在14天以內申報。）
把「以内」「込み」「〜てもいいですか」這三個用法記起來，跟房屋仲介溝通條件時就很夠用了。
在日本公所辦手續的日文，可以看日本市公所辦手續日文；打工度假的薪資行情，可以參考日本2026最低時薪。如果想在出發前先把口說練起來，日文課程怎麼選比較了幾種常見方式。
常見問題FAQ
📖 點擊看FAQ
Q1. 「敷金」和「礼金」差在哪？
「敷金」是押金，退租時扣掉欠款和修繕費後會退還；「礼金」是給房東的謝禮，不會退還。
Q2. 「仲介料」大概多少？
根據埼玉縣的生活指南，原則上是房租1個月份，由房東和房客各負擔一半。
Q3. 沒有保證人可以租房子嗎？
有時可以使用保證公司，建議先跟房屋仲介商量。
Q4. 搬家後多久要辦轉入登記？
搬家後14天以內，到新住址的市（區）公所、町村公所辦理。
Q5. 「1K」和「1LDK」差在哪？
「1K」是一個房間加獨立廚房，「1LDK」多了客廳和餐廳的空間。
Q6. 「駅徒歩10分」是什麼意思？
走路到車站10分鐘。
Q7. 「バス・トイレ別」是什麼意思？
浴室和廁所分開。
Q8. 「大家さん」是誰？
房東。唸「おおやさん」。
Q9. 「ゴミ出し」是什麼意思？
丟垃圾。各地區分類方式和收垃圾的日子不同，入住前最好先問清楚。
Q10. 「管理費込み」是什麼意思？
房租已經包含管理費。
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總結
日本租屋的單字看起來多，其實可以分成三塊：一開始的費用（敷金、礼金、仲介料）、房子的資料（間取り、築年数、駅徒歩），以及搬進去之後的手續（転入届、水電瓦斯）。出發前把這些詞看熟，再練幾句跟仲介對話的日文，到了日本就能少走很多冤枉路。
